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广州上月退房133宗年底降价促销行为将增

发布时间:2018-11-13 11:47:18 编辑:笔名

广州上月退房133宗 年底降价促销行为将增多

要求退差价、团购退订此前北京、上海、南京等地蔓延的退房现象

广州上月退房133宗年底降价促销行为将增

,开始在广州楼市初现苗头。有机构截取的广州市国土房管局阳光家缘数据显示,11月广州一手房市场有133宗退房案例,占成交比例的2.9%,这也是今年2月以来单月最高的退房量。

专家认为,通常情况下,5%以内的退房率是正常的,市民不必感到恐慌,而广州楼市降价趋势仍将持续。

楼价跌幅超三成要引起警惕

此前,北京、上海、南京、杭州等城市不少楼盘打着团购、特价房等旗号变相降价,有的降幅甚至超过30%。紧随着开发商调价而来的是老业主退房(款)潮。

如今,广州难再独善其身。本报日前报道了花都某楼盘部分业主要求退差价的消息。有业主称,在今年10月以8600元/平方米的价格,买下了一套130多平方米的房子,按照现在一平方米5800元来算,损失了约36万元。

南沙某楼盘也传出大规模退订的消息。据了解,两个月前,广州一高校教职工在南沙某知名房产项目团购了527套房,随着广州楼市入冬,广州房价降幅增大,近半个月来,有超过250套房登记退订。销售人员则称,退订套数已达100多套。

易房产数据中心截取的市国土房管局阳光家缘数据显示,11月广州一手房市场有133宗退房案例,这也是自今年2月以来单月最高的退房量。值得注意的是,退房量占到了成交量的2.9%左右,这一比例相比前几月也有所上升。

通常情况下,5%以内的退房率是正常的。中原地产项目部总经理黄韬说,目前市场冷清,成交量较低,也使得退房率更为突出。

他说

,即使如2008年楼市调控房价急挫,广州也没有出现大规模的退房潮。

这种退房现象并不是由于楼市价格大跌造成的,只有降价比较厉害,才会出现严重的退房现象,即使退房率到了5%以上,也要观察市场,结合具体情况作出判断。合富辉煌首席分析师黎文江认为。

保利地产代理市场部经理吴定金则指出,目前的退房率偏大,但是具体分析来看,广州房价下跌还没有达到2008年的严峻程度,市场也没有出现大面积退房的现象,市民不必感到恐慌,如果楼价跌幅超过三成,则要引起警惕了。

降价蔓延,有市区楼盘高调割肉

退房风波总是在降价之后如期而至。2008年的楼市低迷之时,也是退房风波多发之时。

在刚刚过去的周六,海珠纵横国际公寓在冷寂了近3个月,一下子在广州楼市火了起来。不少购房者收到短信,称该盘最低降至1.38万元/平方米,虽然这个价钱仅有3套特价单位,都是毛坯房,但还是吸引了大批购房者前往。而在11月中旬,该盘报价还是2.3万2.8万元/平方米起,带5000元/平方米精装修,一次性付款可额外享受97折。

有人算了一笔账,该楼盘一套70多平方米的房子,当时带装修价格约为2.4万元/平方米,当天特价仅需1.6万多元,降价约8000元/平方米,一夜间总价就降了60多万元。销售人员表示,实际上,该盘由于是变成毛坯卖房,实际降价约元/平方米。

广州楼市降价已经蔓延至市区了吗?纵横国际公寓的高调降价,引发各界猜测。

事实上,价格调整现象越来越多地出现在广州市场。近日开盘的珠江新城豪宅天銮部分单位低至3.4万元/平方米,均价在4万元/平方米左右,低于此前市场预期的5万元/平方米。

目前,没有迹象可以表明市区楼盘大范围降价。黄韬表示,像纵横国际这样的楼盘确实降价幅度较大,但是只是个别开发商的降价行为,并不具有代表性。目前,花都、番禺两地的一些楼盘降价幅度较大,中心六区降价幅度超过10%的楼盘比例还不到1%。

黄韬表示,可以肯定楼市正在进入降价趋势,接下来会有更多开发商加入降价行列。

年底降价促销行为将增多

房地产暴利时代渐成往事,成为目前开发商的共识。万科总裁郁亮近日宣布,万科已经进入冬天模式,在这个模式下首先就是现金为王,现金流比利润更为重要。事实上,项目停工、裁员正在成为部分开发商的选择。

逐渐进入寒冬的广州楼市,何去何从?

黄韬说,虽然广州外围的降价幅度比较大,但是真正的拐点还未到。

有专家认为,楼市新一轮降价潮正在酝酿。

在这楼市频频遇冷和调控政策趋紧的市场环境下,降价才是硬道理,从市场上回笼资金。房产专家韩世同分析说,楼市正在遭遇调控高压、成交低迷、资金吃紧等多重夹击,在调控不放松预期之下,再加上楼市的持续调控一时半会不可能松绑,开发商抱着落袋为安的心理,因此年底降价促销的行为会相对增多。

吴定金表示,广州楼市将会延续此前的状态,稳步下跌,而楼市何时能够见底,则要看调控政策。

广东省房协理事、同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文说,房地产市场已经入冬,冬季将延续较长一段时间,短期内不会结束。他认为,广州楼市总体较平稳,但价格跌势似难避免,有可能超出很多人前一段所预期的10%以内。开发商判断形势,比分析项目更重要,因为在当前的形势下,走错方向,有可能意味着覆灭性的结果。

买家出手买房还是再等等?

一边是不少楼盘房价出现松动,甚至有楼盘大幅割肉,一边是退订、要求补差价等消息来袭。不少购房者备感纠结:该出手买房,还是再等等看?

有置业专家表示,年底正是购房淡季,购房者应该根据自己的需求买性价比较高的房源,对于买房而言,没有绝对的最佳时机。如果是自住需求,越早买则越划算。

黎文江说,购房者看到合适的房源可以出手,但是要密切注视楼市变化,未来楼市将会出现成交量下跌的情形,但价格维持相对平稳,大概在10%至15%的范围内波动。

赵卓文则专门撰文提醒买家,目前抄底楼市,风险大于机遇。他表示,历史上无数的案例都证明,逆市操作,风险巨大,结果往往是,楼市炒家跑掉了,有钱人也跑掉了,最后是广大的普通居民为楼价的下跌而埋单。